Category: производство

Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год

В июле 2019 года вышла новая версия правил землепользования и застройки Саратова, которая за последние 10 лет кардинально поменялась.

Если вкратце: они определяют что можно строить на каждом земельном участке Саратова и не разрешают строить что-то иное, а также реконструировать существующие объекты, если они противоречат назначению участка. Карта, прилагаемая к правилам, позволяет увидеть планы города на использование каждого участка. Ну к примеру по последней карте видно, что шахматный клуб теперь "зеленая зона", поэтому его расширение или использование участка после сноса этого объекта иначе как зелёная зона не предусмотрено. А вот гаражи у ЖК "Ямайка" - теперь зона высотного жилого строительства, поэтому любой застройщик может выкупить гаражи и строить там многоэтажки. Так же, например, предприятие Саратовмука, поставляющее муку за рубеж, единственное использующее дореволюционное здание мельницы по назначению, больше не сможет модернизироваться и строить новые корпуса, потому что её территория у Волги определена под застройку жилыми многоэтажками.

Напомню, что раньше я каждый раз анализировал изменения правил и градостроительной карты Саратова, как только они выходили. Выкладывал их перед слушаниями, принимал участие в слушаниях, выкладывал итоговые планы и правила после (порой неправомерно туда вносили новые правки, даже суды были по этому поводу). Более того, принимал участие в заседаниях архитектурно-градостроительного совета, где формировались высотные регламенты для исторического центра города, которые к счастью действуют (но только не в отношении домов дольщиков, если в свечке в центре будет хотя бы этаж для дольщиков, то её под радостное одобрение разрешают вопреки всему).

Отмечу, что параллельно существуют два документа, определяющие что можно строить на конкретном земельном участке Саратова. Это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план. В генплане с 2008 года по 2018 год была карта градостроительного зонирования, которая многократно изменялась и выходила приложением к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

В начале 2018 года был принят новый генплан, в котором появилась карта функциональных зон, которая явилась развитием карты градостроительного зонирования.

Карта функциональных зон из Генерального плана, утвержденного в 2018 году.

С тех пор на любых слушаниях, касающихся застройки для каждого земельного участка демонстрировались как его назначение согласно карте функциональных зон генерального плана, так и согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ. Таким образом обе карты продолжили существовать параллельно. А в прошлом июле в ПЗЗ и в карту ПЗЗ внесли очередные изменения. Тоже кардинальные. Именно карта градостроительного зонирования определяет текущее положение дел (карта в генплане имеет скорее стратегическое значение).

Вот последний вариант правил и карты в решении Гордумы №54-397 от 25.07.2019 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»


Карта функциональных зон и карта градостроительного зонирования

Я большое количество ночей - почти полгода (!) занимался сравнением карт ПЗЗ 2017 и 2019 года. Нашёл несколько тысяч (!!!) изменений, из которых сегодня расскажу лишь о 115 самых важных и скандальных.

Collapse )
promo djhooligantk январь 9, 2019 14:00 2
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2018 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Как на месте «дружбы» с Британией появился Федин (спуск по Октябрьской) Как производят молочные продукты в "Белой Долине"…

Мельницу Рейнеке хотят исключить из памятников

Продолжается процесс написания экспертиз на выявленные объекты культурного наследия с целью отнесения их к региональным / муниципальным памятникам или исключения их из списков. Вот такая отрицательная экспертиза была дана на мельницу Рейнеке.




Collapse )

Табачные короли Саратова

Первые табачные фабрики в России появлялись во времена Петра I. Как известно он курил сам, принуждал к этому других и всячески насаждал табакокурение в стране. Первая в стране табачная фабрика заработала в 1716 году. Она стала и первой в Европе.

Открылась первая саратовская фабрика 6 декабря 1828 года. Во многих саратовских источниках её называют первой табачной фабрикой в России.

Однако в эти годы только в Санкт-Петербурге действовало более 30 фабрик, а немецкие колонисты Поволжья давно выращивали табак на продажу.

Владельцами первой саратовской фабрики были потомки переселенцев из Германии братья Кондратий и Михаил Штафы. До основания фабрики они занимались торговлей, в том числе продавали табак. Летом 1828 года они приступили к выращиванию американских сортов табака, съездили в Петербург, где договорились о поставке оборудования для фабрики и 6 декабря открыли её.

За успехи в разведении сортов и качество продукции Штафы в последующие годы получили 4 серебряных и 2 золотых медали.

В собственном доме Штафов на углу Московской и Соборной в подвале находилось основное производство.



Collapse )

Дом Чирихиной и предметы его охраны

До 1840-х гг на пересечении нынешней улицы Лермонтова и Троицкого взвоза находился 4-й питейный дом. Потом на его месте появился двухэтажный деревянный жилой дом, который владелец позже обложил кирпичом.

К середине 1880-х годов его приобрела известная саратовская купчиха и меценатка Анна Васильевна Чирихина. Она выстроила каменный двухэтажный дом, примыкавший к ранее существовавшему дому, обложенному кирпичом.


Collapse )

Музей боевой и трудовой славы на Соколовой горе

Два крупных здания, расположенные в парке Победы на Соколовой горе - это музейные экспозиции, связанные как с военной и тыловой тематикой, так и просто с различными саратовскими предприятиями.

DSC09855_1.jpg

Collapse )

Маслобойка Шумилина

Одним из самых значимых производств в Саратове после мучного было маслобойное.

В 1850 году были основаны первые масленки в Саратове: Артамонова, Лубошникова и Иванова [Сарат.Губ.Вед.1888г.№24]. До появления паровых двигателей в производстве использовался ручной труд и конная тяга. В 1880-х годах в Саратове работало 40 таких предприятий. Однако внедрение паровых машин постепенно вытеснило с рынка неэффективные «ручные» фабрики.

Рост производства, внедрение новых технологий, а также наличие нового транспорта – железнодорожного, позволили Саратову выйти с производством и поставками масла на Российский и международный рынки.



Collapse )

6-й Квартал: Первые монолитки Саратова

Что за конструкция на крыше? Для кого построены дома? Что за огромные окна на последнем этаже? Ответы в сегодняшней публикации.



Collapse )

Музей завода Техстекло

Мы уже зашли в выставочный зал АО "Саратовстройстекло", который я бы назвал полноценным музеем. Из исторического зала пройдём в другие.

DSC06804.jpg

Collapse )