Category: недвижимость

Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год

В июле 2019 года вышла новая версия правил землепользования и застройки Саратова, которая за последние 10 лет кардинально поменялась.

Если вкратце: они определяют что можно строить на каждом земельном участке Саратова и не разрешают строить что-то иное, а также реконструировать существующие объекты, если они противоречат назначению участка. Карта, прилагаемая к правилам, позволяет увидеть планы города на использование каждого участка. Ну к примеру по последней карте видно, что шахматный клуб теперь "зеленая зона", поэтому его расширение или использование участка после сноса этого объекта иначе как зелёная зона не предусмотрено. А вот гаражи у ЖК "Ямайка" - теперь зона высотного жилого строительства, поэтому любой застройщик может выкупить гаражи и строить там многоэтажки. Так же, например, предприятие Саратовмука, поставляющее муку за рубеж, единственное использующее дореволюционное здание мельницы по назначению, больше не сможет модернизироваться и строить новые корпуса, потому что её территория у Волги определена под застройку жилыми многоэтажками.

Напомню, что раньше я каждый раз анализировал изменения правил и градостроительной карты Саратова, как только они выходили. Выкладывал их перед слушаниями, принимал участие в слушаниях, выкладывал итоговые планы и правила после (порой неправомерно туда вносили новые правки, даже суды были по этому поводу). Более того, принимал участие в заседаниях архитектурно-градостроительного совета, где формировались высотные регламенты для исторического центра города, которые к счастью действуют (но только не в отношении домов дольщиков, если в свечке в центре будет хотя бы этаж для дольщиков, то её под радостное одобрение разрешают вопреки всему).

Отмечу, что параллельно существуют два документа, определяющие что можно строить на конкретном земельном участке Саратова. Это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план. В генплане с 2008 года по 2018 год была карта градостроительного зонирования, которая многократно изменялась и выходила приложением к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

В начале 2018 года был принят новый генплан, в котором появилась карта функциональных зон, которая явилась развитием карты градостроительного зонирования.

Карта функциональных зон из Генерального плана, утвержденного в 2018 году.

С тех пор на любых слушаниях, касающихся застройки для каждого земельного участка демонстрировались как его назначение согласно карте функциональных зон генерального плана, так и согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ. Таким образом обе карты продолжили существовать параллельно. А в прошлом июле в ПЗЗ и в карту ПЗЗ внесли очередные изменения. Тоже кардинальные. Именно карта градостроительного зонирования определяет текущее положение дел (карта в генплане имеет скорее стратегическое значение).

Вот последний вариант правил и карты в решении Гордумы №54-397 от 25.07.2019 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»


Карта функциональных зон и карта градостроительного зонирования

Я большое количество ночей - почти полгода (!) занимался сравнением карт ПЗЗ 2017 и 2019 года. Нашёл несколько тысяч (!!!) изменений, из которых сегодня расскажу лишь о 115 самых важных и скандальных.

Collapse )
promo djhooligantk january 9, 2019 14:00 2
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2018 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Как на месте «дружбы» с Британией появился Федин (спуск по Октябрьской) Как производят молочные продукты в "Белой Долине"…

2020-01-14 Строительный обзор

Традиционный обзор саратовских строек и планов. Использовались материалы СМИ, государственных сайтов, форума Skyscrapercity.

Центр Саратова может быть обезображен новой «свечкой»

Готовятся документы на снос дореволюционных зданий бывшей трикотажной фабрики.



Collapse )

Общественные обсуждения до 30.01.2020

Очередные обсуждения (напомню, что теперь они переместились в интернет).

Чтобы увидеть все графические материалы и пояснительные записки с проектами - жмите ссылки. Как всегда после каждого вопроса мои комментарии жирным шрифтом.


Collapse )

Новостройки и историческая среда

Уже который раз поднимаю эту тему.

Поднимаю, потому что до сих пор не введут в Саратове объёмно-пространственные регламенты, хотя разработаны они были давным давно. Что это и зачем? А вот посмотрите на эти фотографии. Один из примеров отсутствия понимания того, как бездумное новое строительство влияет на город.

Духосошественская церковь - высотная доминанта, вид на которую открывался как из почти любой точки центра города, так и с Соколовой горы - один из узнаваемых силуэтов. И так было больше 100 лет. Она своим белым силуэтом стояла себе на "горной" части города.

Но тут в чью-то светлую голову пришла мысль снести двухэтажный дом около неё и построить вместо него многоэтажку. Причём многоэтажка эта в итоге стала долгостроем и достроили её уже в рамках программы помощи обманутых дольщиков.

Что из этого получилось можно увидеть на фотосравнениях, сделанных к проекту охранных зон храма. И конечно охранные зоны нужно было эти делать до нового строительства. А теперь это "новое строительство" где-то сливается с храмом, где-то доминирует над ним. В общем бардак и хаос.



Collapse )

Общественные обсуждения до 30.12.2019

Очередные обсуждения (напомню, что теперь они переместились в интернет).

Чтобы увидеть все графические материалы и пояснительные записки с проектами - жмите ссылки. Как всегда после каждого вопроса мои комментарии жирным шрифтом.

Collapse )

2019-11-22 Строительный обзор

Очередной раз пробежимся по саратовским новостройкам. А помогут мне мои фотографии и фото, взятые с форума Skyscrapercity.

ЖК "Прометей" в историческом центре на Рабочей.



Collapse )

2019-10-03 Строительный обзор

Начнём с цирка. Вот так фасад должен будет выглядеть по последнему варианту проекта ремонтных работ. Обратите внимание на цирковые фигуры, расположенные по обе стороны от центральной части, и двери с советскими ручками.



Collapse )

ЖК Журавли

Продолжаем бродить по городу, изучая его старые и новые микрорайоны. Целый комплекс новых домов строится на Соколовой горе у парка Победы. Слева ЖК по Весенней 10 (4 дома), справа - ЖК "Журавли" (2 дома).



Collapse )

Анонсы...

Побывал на Соколовой горе, поэтому скоро в блоге посты про ЖК Журавли, новое в парке Победы и национальной деревне (кстати на вечер 9 июля запланирована блог-экскурсия туда, пишите мне все, кто хочет пойти с указанием своих площадок, будет интересно!)

DSC09311_1.jpg

Collapse )