Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Общественные обсуждения по 08.05.2020

Очередные обсуждения проектов межевания и планировки территорий (напомню, что теперь они переместились в интернет).

Чтобы увидеть все графические материалы и пояснительные записки с проектами - жмите ссылки. Как всегда после каждого вопроса мои комментарии жирным шрифтом.


Проект межевания территории, ограниченной ул. Соколовой, ул. Железнодорожной, ул. 1-й Садовой и ул. Танкистов в Кировском районе города Саратова

Главное в этом, казалось бы безобидном проекте, видно только при глубоком рассмотрении. Межуется частный сектор в районе Сенного - от улицы Соколовой до 1-й Садовой. По заказу владельцев частных домов образуются участки под всеми домами и общественными проездами. Однако промолчим про то, что никакого частного сектора здесь быть по генплану не должно. Здесь всё ветхое жильё должно быть снесено под развитие общественно-деловой застройки и многоквартирные дома. Но самое главное - часть этого квартала должна была пойти под строительство развязки на Сенном. Для этого были сделаны красные линии, за которыми строить новые дома нельзя, чтобы они не помешали строительству развязки в будущем. Угадайте что случилось? Правильно! Мало того, что там настроили всяких "Олимпов" и кафе, так и продолжают строить различные магазины и какие-то другие дома. Вот прямо на прошлой неделе фотографировал.



Collapse )
promo djhooligantk january 9, 2019 14:00 2
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2018 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Как на месте «дружбы» с Британией появился Федин (спуск по Октябрьской) Как производят молочные продукты в "Белой Долине"…

2020-03-15 Саратовский обзор

Без политики и криминала. Только о развитии города, транспорте и культуре. Ссылки на новости и видеосюжеты.

Исаев и высота

Строительство "свечки" на Мичурина объяснили помощью дольщикам

Эта мера направлена на компенсацию затрат на расселение жилого здания, которое препятствует вводу "проблемного" дома ЖСК "Строитель" на ул. Рамаева - закрывает пожарный проезд. "Застройщик принял на себя обязательства предоставить денежную выплату, путем выкупа квартир дома 16 по ул. Рамаева. Это следует из текста соглашения о намерениях по обеспечению завершения строительства дома ЖСК "Строитель", заключенного между областным минстроем и застройщиком", - отметили в мэрии. Областным законодательством разрешается отступление от правил застройки, если это направлено на достройку "проблемных" домов.

То есть чтобы расселить двухэтажку для пожарного проезда застройщику разрешат построить 25-этажку. Шикарно!



Collapse )

2020-03-12 Строительный обзор

Традиционный обзор саратовских строек и планов. Кроме моих фотографий использовались материалы СМИ, государственных сайтов, форума Skyscrapercity, группы VK "CАРАТОВ | Строительство & Архитектура".

К 26-этажной ЖК "Мечта", построенной на месте ресторана "Зеркальный", пристраивают "Бургер Кинг".



Collapse )

Общественные обсуждения по 01/03.04.2020 - свечка в гроб места основания Саратова

Очередные обсуждения (напомню, что теперь они переместились в интернет). На этот раз предоставление разрешение на использование земельных участков под иные цели, не запланированные правилами застройки и землепользования Саратова и отклонения от норм. Сразу из двух процедур.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru до конца марта.

Как всегда после каждого вопроса мои комментарии, что просит заявитель жирным шрифтом.

И главная , я бы даже сказал вопиющая тема - строительство высотки в самом историческом месте города - недалеко от места основания Саратова на одной из первоначальных улиц города, которая сейчас называется Челюскинцев. В прошлом году там расчистили строительную площадку: снесли 1-2-этажные дома старого жилого фонда.



На обсуждения в феврале выставлялся вопрос разрешения застройки этого места домами выше 8 этажей. Это было необходимо, т.к. участок находится в зоне, позволяющей строить дома до 8 этажей и не выше 22 метров (Ж-2 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами), И-3 (подзона «Исторический центр»)). По результатам слушания вопрос был одобрен. Постановление главы города о предоставлении разрешения пока не было опубликовано, но на кадастровой карте назначение участка уже заменили.

Теперь на обсуждения выставили дальнейшие грубейшие отступления от нормативов: предлагается построить здание высотой 84 метра (вместо максимально допустимых 22 м), а коэффициент застройки уменьшить более, чем в 4 раза, что означает, что количество жилых квартир превысит в 4 раза размер земельного участка, положенного под дом при таком количестве жилых кв.метров. То есть стандартные - ни двора, ни парковок, ни-че-го.

А как будет просматриваться этот дом с Волги, Музейной площади, набережной, других исторических мест города. Неспроста ведь запретили строить в этом месте выше 22 метров!

Collapse )

Общественные обсуждения до 22.01.2020 - итог

Вышло заключение по результатам общественных обсуждений



С повесткой можно ознакомится здесь

С предложениями и ответами комиссии можно ознакомиться здесь

Итоги такие:

Collapse )

Общественные обсуждения по 04.03.2020

Очередные обсуждения (напомню, что теперь они переместились в интернет). На этот раз предоставление разрешение на использование земельных участков под иные цели, не запланироанные правилами застройки и землепользования Саратова.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru по 02.03.2020

Как всегда после каждого вопроса мои комментарии, что просит заявитель жирным шрифтом.


22-этажка на Сакко и Ванцетти

Перечень вопросов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Collapse )

Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год

В июле 2019 года вышла новая версия правил землепользования и застройки Саратова, которая за последние 10 лет кардинально поменялась.

Если вкратце: они определяют что можно строить на каждом земельном участке Саратова и не разрешают строить что-то иное, а также реконструировать существующие объекты, если они противоречат назначению участка. Карта, прилагаемая к правилам, позволяет увидеть планы города на использование каждого участка. Ну к примеру по последней карте видно, что шахматный клуб теперь "зеленая зона", поэтому его расширение или использование участка после сноса этого объекта иначе как зелёная зона не предусмотрено. А вот гаражи у ЖК "Ямайка" - теперь зона высотного жилого строительства, поэтому любой застройщик может выкупить гаражи и строить там многоэтажки. Так же, например, предприятие Саратовмука, поставляющее муку за рубеж, единственное использующее дореволюционное здание мельницы по назначению, больше не сможет модернизироваться и строить новые корпуса, потому что её территория у Волги определена под застройку жилыми многоэтажками.

Напомню, что раньше я каждый раз анализировал изменения правил и градостроительной карты Саратова, как только они выходили. Выкладывал их перед слушаниями, принимал участие в слушаниях, выкладывал итоговые планы и правила после (порой неправомерно туда вносили новые правки, даже суды были по этому поводу). Более того, принимал участие в заседаниях архитектурно-градостроительного совета, где формировались высотные регламенты для исторического центра города, которые к счастью действуют (но только не в отношении домов дольщиков, если в свечке в центре будет хотя бы этаж для дольщиков, то её под радостное одобрение разрешают вопреки всему).

Отмечу, что параллельно существуют два документа, определяющие что можно строить на конкретном земельном участке Саратова. Это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план. В генплане с 2008 года по 2018 год была карта градостроительного зонирования, которая многократно изменялась и выходила приложением к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

В начале 2018 года был принят новый генплан, в котором появилась карта функциональных зон, которая явилась развитием карты градостроительного зонирования.

Карта функциональных зон из Генерального плана, утвержденного в 2018 году.

С тех пор на любых слушаниях, касающихся застройки для каждого земельного участка демонстрировались как его назначение согласно карте функциональных зон генерального плана, так и согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ. Таким образом обе карты продолжили существовать параллельно. А в прошлом июле в ПЗЗ и в карту ПЗЗ внесли очередные изменения. Тоже кардинальные. Именно карта градостроительного зонирования определяет текущее положение дел (карта в генплане имеет скорее стратегическое значение).

Вот последний вариант правил и карты в решении Гордумы №54-397 от 25.07.2019 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»


Карта функциональных зон и карта градостроительного зонирования

Я большое количество ночей - почти полгода (!) занимался сравнением карт ПЗЗ 2017 и 2019 года. Нашёл несколько тысяч (!!!) изменений, из которых сегодня расскажу лишь о 115 самых важных и скандальных.

Collapse )

2020-01-14 Строительный обзор

Традиционный обзор саратовских строек и планов. Использовались материалы СМИ, государственных сайтов, форума Skyscrapercity.

Центр Саратова может быть обезображен новой «свечкой»

Готовятся документы на снос дореволюционных зданий бывшей трикотажной фабрики.



Collapse )

Общественные обсуждения до 30.01.2020

Очередные обсуждения (напомню, что теперь они переместились в интернет).

Чтобы увидеть все графические материалы и пояснительные записки с проектами - жмите ссылки. Как всегда после каждого вопроса мои комментарии жирным шрифтом.


Collapse )

Новостройки и историческая среда

Уже который раз поднимаю эту тему.

Поднимаю, потому что до сих пор не введут в Саратове объёмно-пространственные регламенты, хотя разработаны они были давным давно. Что это и зачем? А вот посмотрите на эти фотографии. Один из примеров отсутствия понимания того, как бездумное новое строительство влияет на город.

Духосошественская церковь - высотная доминанта, вид на которую открывался как из почти любой точки центра города, так и с Соколовой горы - один из узнаваемых силуэтов. И так было больше 100 лет. Она своим белым силуэтом стояла себе на "горной" части города.

Но тут в чью-то светлую голову пришла мысль снести двухэтажный дом около неё и построить вместо него многоэтажку. Причём многоэтажка эта в итоге стала долгостроем и достроили её уже в рамках программы помощи обманутых дольщиков.

Что из этого получилось можно увидеть на фотосравнениях, сделанных к проекту охранных зон храма. И конечно охранные зоны нужно было эти делать до нового строительства. А теперь это "новое строительство" где-то сливается с храмом, где-то доминирует над ним. В общем бардак и хаос.



Collapse )