Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Общественные обсуждения по проектам планировки и межеванию по 14, 23 и 30.07.2021

Совместил вышедшие обсуждения по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru. Кроме предложений обязательно предоставлять согласие на обработку своих персональных данных в установленной форме. Поэтому ознакомьтесь с правилами (ссылку на каждый блок я привёл).

Далее ещё и ссылки на обсуждаемые проекты, плюс мои комментарии к представленным проектам.

Collapse )
promo djhooligantk январь 17, 2020 13:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2019 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Строительство аэропорта Гагарин: январь 2019 Последний оранжевый самолёт покинул Саратов + Авиаспоттинг "Саратов-Центральный"…

Общественные обсуждения по отклонению от разрешённых параметров по 23.07.2021 и 30.07.2021

На очереди два отдельных общественных обсуждения по отклонениям от норм. Я объединил всё в один пост.

Оба обсуждения по разрешениям на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменение назначений земельных участков, которые были ранее определены правилами застройки Саратова.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru. Кроме предложений обязательно предоставлять согласие на обработку своих персональных данных в установленной форме. Поэтому ознакомьтесь с правилами.

Повестка 1 слушания, 2 слушания



1 слушания 1 блок 1 вопрос. Использование здания на Первомайской, 66 как административное вместо гостиницы.



Collapse )

Общественные обсуждения по 21.05.2021, 31.05.2021, 7.06.2021, 9.06.2021

Совместил вышедшие за последние недели обсуждения.


1. Обсуждение экспертиз по ОКН

Здесь мы узнаём, что будут строиться два новых многоэтажных здания. Правда обсуждать предлагается не это, а соответствие проекта по сохранению объектов культурного наследия, расположенных поблизости, чтобы новостройка не повлияла на них.

Как всегда по ссылке можно ознакомиться с материалами вопросов.

Акт ГИКЭ раздела по обеспечению сохранности окн федерального значения «Здание Крестьянского банка» (Саратов, ул. Советская, 44) при строительстве: «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050301:583 ..."

Строительство 6-этажки на месте автостоянки на Сакко и Ванцетти между домами ЖК "Зевс", особняком Э.Бореля неподалёку от здания Крестьянского и Дворянского банков. Крохотный участок земли, окружённый со всех сторон застройкой рядом с Крытым.



Collapse )

Общественные обсуждения по застройке Саратова, февраль 2021

За последнюю неделю появился целый ряд общественных обсуждений по разным вопросам. Даже не хотел отдельно про это писать, пока не появилось обсуждение проекта сохранения водокачки.


1. Обсуждение экспертиз по ОКН

Вроде бы ничего интересного. Как полагается, если планируется строительство рядом с объектом культурного наследия, то застройщик обязан составить проект его сохранения при строительстве.

И вот снова водокачка на Большой Затонской.



Collapse )

Точечная застройка

Формально точечной застройки давно нет, но визуально она есть. Да, практически всё новое строительство в уже сложившейся части города можно назвать точечной застройкой, т.к. выделяется какой-то точечный участок среди давно существующих домов. В этом отличие от застройки комплексной.

Но у нас привыкли не вписывать новый объект в архитектурную среду и окружающий пейзаж, а выжимать из полученного участка максимум. И вот такое получается.



Бывший ЖСК "Буй", нынешний ЖК "Волга" на Сакко и Ванцетти у ул.Горького. Рекламируется как "последняя высотка в историческом центре Саратова". В 2013 году городская администрация выдала разрешение на повышение этажности этого здания до 22 этажей. В 2014 году на слушаниях один я проголосовал против дальнейших превышений параметров (озеленение 2,5%, автостоянка 3 машиноместа на 120 квартир и т.д.). Тогда моя позиция по ряду аналогичных вопросов привела к таким новостям в СМИ: Участники публичных слушаний угрожали пришедшему на мероприятие блогеру расправой.

Collapse )

О застройке земельного участка на углу улиц Григорьева и Некрасова

Доклад, который я подготовил по первому вопросу третьего заседания градозащитного совета.



После сноса исторического здания в центре города мы пристально наблюдаем за данным участком, даже вели переговоры с владельцем (на тот момент), которого предупредили, узнав о планах по строительству, о нарушении федерального законодательства.



Но, как мы видим, новый застройщик рискует наступить на те же грабли.

Collapse )

2021-01-21 Строительный обзор: Заводской район

Прежде чем приступить к обещанному обзору новостроек Заводского района, предлагаю всем вернуться в пост Проект благоустройства набережной Саратова / вариант с галереями в Дзене, потому что я обновил все картинки качественными визуализациями и добавил несколько новых. Можно рассмотреть планировки участков набережной в деталях.



Collapse )

2021-01-19 Строительный обзор

Давно мы не знакомились с новостройками Саратова. Давайте восполним это, посмотрев фотографии с различных сайтов о новостройках (Квадрат64, новосёл-с, паблик "Саратов: Строительство & архитектура" и др). Но для начала несколько телесюжетов.

Жители домов, незаконно построенных когда-то на Кумысной поляне теперь грызутся из-за парковочных мест, ставя блокираторы и ржавые цепи. Скоро в каменный век провалимся и дубинками будем соседям по голове стучать?



Collapse )

Общественные обсуждения изменений в генплан до 01.02.2021 и изменения в ПЗЗ

Далее вы прочитаете довольно объемный пост, на который я потратил не один десяток часов. Напомню, что градкарта и генплан города присваивают каждому участку функциональные зоны, определяющие что можно строить или реконструировать в каждом конкретном месте города. Только при совпадении вы получите разрешения. Если правила землепользования и застройки сообщают нам о настоящем, то генплан - это документ стратегического планирования - где будут новые развязки, дороги, микрорайоны, зоны отдыха и т.д. Т.е. целые участки уже спланированы и зарезервированы под определенные цели. И если кто-то живёт, скажем, на месте будущего парка или автодороги, и захочет построить новый дом, то разрешения ему не дадут. Но он может обратиться в администрацию и попросить поменять функциональную зону в генплане или в правилах, чтобы потом получить разрешение. В итоге на планах генплана накладывается крест, а участок будет использоваться с целью, обозначенной заявителем.

Сегодня вы узнаете какие новые изменения в генплан запланированы. Среди них массовый перевод участков на новой набережной под рекреационные зоны (зоны под действующими и обанкроченными предприятиями, ранее предназначавшимися под застройку многоэтажками и коммерческой недвижимостью), застройка ряда зеленых зон, отмена строительства одной из церквей, отвоевание судом нескольких участков на Кумысной поляне и другие вопросы.

В самом конце года вышли изменённые правила землепользования и застройки Саратова на 9574 страницах + 4 детализированные карты, а теперь готовятся изменения в генеральный план города.



Я не один день занимался изучением что же изменилось по сравнению с проектом. Благо большая часть страниц - это координаты с карты в текстовом виде.

То, что в процессе обсуждения предлагалось и что в итоге было принято можно прочитать в заключении о результатах общественных обсуждений.


Самое основное из того, чего не было в проекте: КУИ попросило в зону Ж-4.1 (зона развития индивидуальной жилой застройки) добавить основным видом размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) в целях "развития территорий". Это было сделано. Так что теперь никаких случаев типа многоэтажек на Питерской не будет - теперь в зоне Ж-4.1 без дополнительных разрешений можно строить многоквартирные многоэтажки - пусть хозяева коттеджей "порадуются" новым соседям. Единственное оправдание этому - отсутствие зоны Ж-3 в правилах как таковой (многоэтажки до 4-х этажей). Несколько лет назад её попросту исключили, оставив лишь Ж-4 (ИЖС), Ж-2 (до 8 этажей) и Ж-1 (от 9 этажей).

Ряд компаний пытались оспорить ограничения этажности для жилых территориальных зон (высота застройки мол вообще не должна нормироваться, строй сколько хочешь). Но администрация не пошла на поводу у агентств недвижимости и застройщиков, отказав в данном вопросе.

Ещё был узаконен ангар с козловым краном, построенный на пустом месте общего пользования на Московском шоссе рядом с автосалоном "Элвис".



А теперь перейдём к новым обсуждениям. Что нам предлагают поменять в генеральном плане Саратова?

Collapse )

Общественные обсуждения по 29.01.2021 и 01.02.2021

За выходные саратовской администрацией было опубликовано больше 10 тысяч страниц (!) новых документов по градостроительству. Я просто утонул в бумагах. И потихоньку начинают раскапываться. Но начнём мы со слушаний, точнее "обсуждений".

Очередные обсуждения по проектам планировки. Чтобы увидеть графические материалы и пояснительные записки с проектами - жмите ссылки. Как всегда после каждого вопроса мои комментарии жирным шрифтом.

Предложения и замечания по обсуждаемым проектам направлять на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru. Кроме предложений обязательно предоставлять согласие на обработку своих персональных данных в установленной форме. Поэтому ознакомьтесь с правилами.

Collapse )