djhooligantk (djhooligantk) wrote,
djhooligantk
djhooligantk

Изменения в генплане Саратова 2014. часть 3. Центр

Сегодня на очереди центральная часть Саратова. По карте мы видим не только настоящее города, но и будущее - под что запланированы отдельные земельные участки. В соответствии с этой картой выдаются разрешения на использование земли. Это могут быть как планы, так и реальные предложения застройщиков на конкретный участок. Для удобства я расположил одинаковые участки карт 2012 и 2014 года друг по другом.
Перед тем как будем пристально разглядывать центральные районы города и Кумысную поляну, скажу об общих многочисленных изменениях, которые я не стал помечать на карте отдельными стрелками.

Ну во-первых уточняется жилая застройка. В некоторых местах уже давно стоят 12-этажки, а на плане территория отмечена как Ж-2 (среднеэтажной застройки), уточняются места где уже расположены магазины (ОД-2), гаражи (ИТ-1), спортивные объекты (ОД-3), детские оздоровительные лагеря (ОД-5).
Во-вторых территория школ, попавшая под зону Ж-1 (многоэтажная жилая застройка), исправлена на зону Ж-2 (среднеэтажной жилой застройки).

Перед нами в центре территория нынешнего аэропорта и окружающие его районы.





1 - Алексеевский и Дудаковский овраги лишены статуса "особо охраняемых" переводом из зоны Р-3.1 в зону Р-3, аз исключением редких участков.
2 - Зелёная зона уменьшена, за счёт увеличения зоны "коттеджной" застройки Ж-4.
3 - А ещё в Алексеевском овраге появилась зона ОД-5, которая означает центр обслуживания рекреационных территорий (база отдыха, оздоровительный лагерь, пансионат и т.п.). До этого она тоже была, но немного западнее в районе улицы Питерской, где теперь заменена на зону Ж-5 (дачных и садовых участков).
4 - Зелёная зона СХ-3 (зона садоводства) на кольце рынка стройматериалов между базой "Мир Жалюзи" и "Саратовской геофизической экспедицией" теперь больше чем наполовину стала зоной общественно-деловой застройки ОД-2. Видимо построят какой-то очередной магазин.
5 - Поля бывших теплиц посёлка ЦДК было запланировано застроить многоэтажками. Теперь же зону пометили как "ПТ-1" (планируемые для нового строительства). Значит будут пересматривать.



6 - Территории первого отделения совхоза "Комбайн" планировалось застроить многоэтажками. Теперь зона Ж1 заменена на Ж2 (среднеэтажная жилая застройка).
7 - Вместо зелёной зоны между Павелецкой улицей и автодромом возведут какой-то большой магазин (ОД-2).
8 - На полях НИИ "Юго-Востока" за гаражным кооперативом "Москвич" частично определились с типом застройки. От Плодородной улицы поля будут застраиваться коттеджами или таунхаусами (Ж-4).
9 - Зона среднеэтажной застройки (Ж-2) между улицами Навашина и Артиллерийской заменена на зону многоэтажной застройки (Ж-1). Так что теперь можно вместо вековых построек Северного военного городка застраивать местность многоэтажками.
А - Исчезли две из трёх зелёных зон в района аэровокзала.
Б - Появилась зеленая зона на спуске улицы Симбирской.


Дачные и Кумысная поляна.





1 - Раньше Кумысная поляна была отнесена к зоне Р-3.1 (зоны особо охраняемых природных территорий). По новому плану она так же относится к этой зоне, но на границах с городскими объектами появились кусочки зоны Р-3 (зона городских лесов, лесопарков, питомников).
2 - Наконец заметили многоквартирные жилые дома на Кумысной поляне.
3 - Зона Ж-4 (коттеджная застройка) в районе улицы Лесная республика немного расширилась в Кумысную поляну.
4 - Лес у Савельевской улицы из особо охраняемой территории превратился в зону городских лесов и уменьшился, уступив место коттеджной застройке.
5 - Зелёная зона между трамвайной линией и заброшенным профилакторием на 8-й дачной из зоны обслуживания мест отдыха ОД-5 стала зоной многоэтажного жилого строительства! Привет новым многоэтажкам на Гвардейской.
11 - Бывший профилакторий ГУВД "Юпитер" будет по-видимому снесён, а на его месте возникнут среднеэтажные жилые дома (до 6-этажей).



6 - Коттеджная застройка всё больше и больше проникает в Малую Поливановку.
7 - Под обещанный парк было отведено довольно большое пространство полей НИИСХ "Юго-Востока", прилежащее к улице Шехурдина. Браво! Дендрарий включен в состав этой парковой зоны. Ему не вернули статус "лесопарка, питомника", который он имел согласно карте до 2012 года, но по крайней мере теперь он относится не к сельхозугодьям (СХ-1), а к зоне Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования).
8 - Микрорайон многоэтажек "Звезда" ещё больше расширяется и отхватывает новые участки полей НИИСХ "Юго-Востока".
9 - Наконец заметили, что на Воскресенском кладбище люди живут.



10 - Жилой массив на Украинской улице из зоны Ж1 переведен в Ж2 (среднеэтажной застройки - до 6 этажей).
12 - Появилась крохотная зелёная зона перед домом по адресу улица Навашина, 24.


Части Кумысной поляны, граничащие с Заводским районом.



1 - Расширена "особо охраняемая зона" Р-3.1.
2 - Расширена зона садово-огородных участков Ж-5. Т.е. надо думать для новых дач под вырубку пойдёт часть леса (согласно спутниковым снимкам).




Ну а теперь самая центральная часть города. Что нас ждёт здесь?





1 - Вся территория бывшего судоремонтного завода до пляжа в Затоне пойдёт на... Как вы думаете? На обещанное расширение дороги? На увеличение пляжа в длину? Нет, от дороги на затон вплоть до самой Волги набережная будет застроена многоэтажными жилыми домами! ЖСК "Поволжье-Гранд" (бывший "Водник") уже много лет строится и никак не построится, но теперь будьте готовы ещё как минимум к двум таким же по протяжённости многоэтажным проектам, которые в отличие от "Поволжье-Гранда" на карте будут строиться вообще вплотную к Волге. В зону Ж-1 попала даже насосная станция №2 Саратовводоканала.
2 - Вместо прекрасного сада коммерческого собрания теперь зона ОД-1 (общественно-деловой застройки исторического центра), которая, напомню, позволяет застраивать участок со 100% плотностью. Мало того, что между садом и домом офицером возведут 90-метровый жилой дом, так и сад может теперь исчезнуть.
3 - Комплекс малой мельницы Шмидта на берегу Волги планировалось отадь под многоэтажную жилую застройку. Теперь же мы знаем о том, что там готовится другой проект, соответственно зона Ж-1 изменена на зону ОД-2.
4 - Единственная уцелевшая зелёная зона перед входом в горпарк становится зоной перспективной многоэтажной жилой застройки со сносом существующей (Ж-1.1). Напомню, что с 1930-х годов нас тешили надеждами, что горпарк будет спускаться к набережной, но с тех пор по городским планам лишь застроить бывшее холерное кладбище многоэтажками. А что, вид на Волгу с одной стороны, на горпарк - с другой. Это куда выгоднее, чем расширение городского парка.
5 - В промзоне появился открытый в прошлом году гипермаркет "Магнит".
6 - Развязка на Политехнической, запланированная ещё в советское время имеет всё меньше шансов стать реальностью. Не смотря на то, что в планах по развязкам Октябрьского района присутствует вариант "Саратовгражданпроекта", где Клочкова спрямляется и в виде широкой дороги с трамвайной линией посредине примыкает к эллипсоидной развязке с Политехнической. Судя по введенным в карту изменениям это сделать больше не получится. "перспективную" Клочкова почти полностью перекрыла зона "перспективной многоэтажной жилой застройки со сносом существующей".



7 - На месте автотранспортного комбината №3 будут построены многоэтажки.


В следующей завершающей части проанализируем север города (преимущественно Заводской район).
Tags: #Саратов, Кумысная поляна, генплан, парк, планы, строительство
Subscribe

promo djhooligantk январь 17, 2020 13:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2019 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Строительство аэропорта Гагарин: январь 2019 Последний оранжевый самолёт покинул Саратов + Авиаспоттинг "Саратов-Центральный"…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 8 comments