January 14th, 2021

Общественные обсуждения изменений в генплан до 01.02.2021 и изменения в ПЗЗ

Далее вы прочитаете довольно объемный пост, на который я потратил не один десяток часов. Напомню, что градкарта и генплан города присваивают каждому участку функциональные зоны, определяющие что можно строить или реконструировать в каждом конкретном месте города. Только при совпадении вы получите разрешения. Если правила землепользования и застройки сообщают нам о настоящем, то генплан - это документ стратегического планирования - где будут новые развязки, дороги, микрорайоны, зоны отдыха и т.д. Т.е. целые участки уже спланированы и зарезервированы под определенные цели. И если кто-то живёт, скажем, на месте будущего парка или автодороги, и захочет построить новый дом, то разрешения ему не дадут. Но он может обратиться в администрацию и попросить поменять функциональную зону в генплане или в правилах, чтобы потом получить разрешение. В итоге на планах генплана накладывается крест, а участок будет использоваться с целью, обозначенной заявителем.

Сегодня вы узнаете какие новые изменения в генплан запланированы. Среди них массовый перевод участков на новой набережной под рекреационные зоны (зоны под действующими и обанкроченными предприятиями, ранее предназначавшимися под застройку многоэтажками и коммерческой недвижимостью), застройка ряда зеленых зон, отмена строительства одной из церквей, отвоевание судом нескольких участков на Кумысной поляне и другие вопросы.

В самом конце года вышли изменённые правила землепользования и застройки Саратова на 9574 страницах + 4 детализированные карты, а теперь готовятся изменения в генеральный план города.



Я не один день занимался изучением что же изменилось по сравнению с проектом. Благо большая часть страниц - это координаты с карты в текстовом виде.

То, что в процессе обсуждения предлагалось и что в итоге было принято можно прочитать в заключении о результатах общественных обсуждений.


Самое основное из того, чего не было в проекте: КУИ попросило в зону Ж-4.1 (зона развития индивидуальной жилой застройки) добавить основным видом размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) в целях "развития территорий". Это было сделано. Так что теперь никаких случаев типа многоэтажек на Питерской не будет - теперь в зоне Ж-4.1 без дополнительных разрешений можно строить многоквартирные многоэтажки - пусть хозяева коттеджей "порадуются" новым соседям. Единственное оправдание этому - отсутствие зоны Ж-3 в правилах как таковой (многоэтажки до 4-х этажей). Несколько лет назад её попросту исключили, оставив лишь Ж-4 (ИЖС), Ж-2 (до 8 этажей) и Ж-1 (от 9 этажей).

Ряд компаний пытались оспорить ограничения этажности для жилых территориальных зон (высота застройки мол вообще не должна нормироваться, строй сколько хочешь). Но администрация не пошла на поводу у агентств недвижимости и застройщиков, отказав в данном вопросе.

Ещё был узаконен ангар с козловым краном, построенный на пустом месте общего пользования на Московском шоссе рядом с автосалоном "Элвис".



А теперь перейдём к новым обсуждениям. Что нам предлагают поменять в генеральном плане Саратова?

Collapse )
promo djhooligantk январь 17, 2020 13:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2019 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Строительство аэропорта Гагарин: январь 2019 Последний оранжевый самолёт покинул Саратов + Авиаспоттинг "Саратов-Центральный"…