djhooligantk (djhooligantk) wrote,
djhooligantk
djhooligantk

Category:

Новая карта застройки Саратова - 2021

В конце июня 2021 года были обновлены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Саратова. Вместе с ними изменилась и карта градостроительного зонирования Саратова. Немного теории для тех, кто не знает что это.

Карта является приложением к ПЗЗ. На ней каждый участок земли отнесен к определенной территориальной зоне, каждая из которых имеет свои ограничения по назначению застройки (промышленная, жилая, деловая и т.д.), этажности, плотности, озеленению и т.п. Расшифровка территориальных зон приводится в ПЗЗ.

При выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объектов застройщик обязан выполнять требования, предъявляемые к данной зоне, однако он может получить разрешение на превышение параметров, условно разрешенный вид или вообще изменить зону своего участка через процедуру общественных обсуждений.

Так что данные правила чрезвычайно важны и определяют как используются и будут использоваться все земельные участки в границах МО "Город Саратов" (а эти границы шире границ города).



За последний месяц я потратил немало времени, чтобы сравнить - что же поменялось в новой карте и правилах в сравнении с картой от конца 2020 года.

Во-первых, появились новые зоны

- Р-1.2 - развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные), которое предусматривает до 50% застройки (!), в которое добавили по просьбам написавших ещё и следующие виды разрешенного использования: автостоянки индивидуального легкового автотранспорта, деловое управление - Размещение объектов капитального строительства о целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- Р-3.2 - зона городских лесов (в отличие от зоны Р-3 лесов это земли муниципальных лесничеств, которые входят в границы населенного пункта).

- Р-10.1 - зона развития пляжей. В неё вошла территория нового пляжа (на конец июня ещё не открытого).






Во-вторых, в правила добавился интересный пункт:

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

То есть при некоторых случаях очередные изменения в карту могут привести к запрету владельцами/арендаторами на их использование.




В-третьих, конечно же изменения территориальных зон на карте. Вот основные, на которые я обратил внимание.

- Карьеры с прудами у строящейся инфекционной больницы из зоны "полигонов твердых коммунальных и промышленных отходов" переведены в зону Р-1.1 "развития озелененных территорий общего пользования". Было:



Стало:



- чуть увеличена территория старого Елшанского кладбища

- Территория "Автокомбината-2" переведена из производственной зоны в зону транспортной инфраструктуры

- На месте спортплощадки школы №55 появилась "Зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения".



- Зелёная зона на пересечении Зерновой и 2-го Агрономического проекта переведена из зоны многоэтажной жилой застройки до 8 этажей в производственную. Было.



Стало.



- Часть территории СНИИМ переводится из производственной в зону транспортного обслуживания.



- Заброшенные пионерлагеря "Полянка" (половина) и "Чайка" переходят из зоны объектов длительного отдыха в зону городских лесов.

- Распределенные под жилую и коммерческую застройку земли напротив памятника воинам-автомобилистам вновь возвращены в зону возможного развития объектов многофункционального назначения.

- У Волги в районе СНТ "Транспортник-2" (у Водника) добавлена зона длительного отдыха (базы, лагеря).



- Часть Князевки из зоны СНТ переведена в зону застройки индивидуальными домами

- На территории психбольницы добавлена зона индивидуальной жилой застройке, судя по спутниковому снимку там какие-то новые коттеджи.



- Территория между "Ситимоллом" и АЗГС переведена из производственной в зону развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения

Далее вот этот участок карты новой набережной и будущей новой набережной, который претерпел значительные перемены.

Было:



Стало:



- Территория СарГРЭС из зоны развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения переводится в зону объектов инженерной инфраструктуры

- Территории комбикормового завода (мельницы Рейнеке), малой мельницы Шмита из этой же зоны переводятся в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Территория военных складов между Провиантской и Белоглинской переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Автостоянка на месте Белоглинского оврага между Чернышевского и набережной (где были кладбища) переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Территория завода приборных устройств и некоторые другие участки промзоны переводятся из зоны развития многоэтажной жилой застройки выше 8 этажей в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- На месте открытого пляжа (тогда ещё строящегося) появилась зона развития пляжей

- Появилось здание "Брудершафта" на набережной, которое вообще не значилось в ПЗЗ



- Территория железной дороги на Привокзальной площади теперь доходит практически до памятника (там должны разместить периметры безопасности). Было:



Стало:



- Часть бывшей территории СпецАТХ по Пугачёва снова переведена в зону транспортной инфраструктуры

- Уменьшили возможность роста микрорайона "Цветочный" сократив его "восточное" крыло. Было:



Стало:



- На карте градостроительного зонирования добавили территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории: территория, ограниченная ул. им Чернышевского Н.Г., ул. Большая Горная, ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Глебучев овраг; территория, ограниченная ул. им. Слонова И.А., ул. Астраханской, ул. Рабочей, ул. Железнодорожной.


Вот весь архив с новым решением городской думы и новыми картами для самостоятельного изучения.

Если вы сами заметили что-то интересное, чего не заметил я, то напишите в комментариях.




Краткое содержание предыдущих изменений:

Изменения в генплане Саратова 2012
2012-06-01 Публичные слушания по застройке Саратова
2012-06-05 Публичные слушания об утверждении генплана Саратова
2012-06-07 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №3
2012-06-13 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №4
2012-06-15 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №5
2012-06-19 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №6 + Агафоновка и школа храм
2012-06-21 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №7
2012-06-26 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №8
2012-06-28 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №9 "Наши и ваши"
Изменения в генплан Саратова. Или как исчезла особо охраняемая территория Саратовской области
Новая саратовская аллея. Под застройку.
Изменения в генплане Саратова. Заводской район
Изменения в генплане Саратова. Кумысная поляна
Изменения в генплане Саратова. Ещё несколько...
Изменения в генплане Саратова 2014
часть 1. Границы
часть 2. Север города
часть 3. Центр
часть 4. Юг города
Что ожидает Саратов по новой редакции генплана 07.2014?
2015
Публичные слушания по изменению правил застройки Саратова
Застройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушаний
Изменения в генплане'2015
2016
Где построят новые микрорайоны, храмы и магазины?
2016-04-08 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ и градостроительную карту - Крик души!
Утверждена новая редакция градостроительной карты
2017
Новый генплан: застройка аэродромов, жилые дома у свалки, строительство крематория...
2017-12-21 Слушания по генплану №1
Карты и текст проекта генплана Саратова + изменения
2017-12-22 Слушания по генплану №2
2017-12-25 Слушания по генплану №3
Итоговое заключение по генплану: основные моменты
2019
Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год - 115 наиболее важных из нескольких тысяч
2020
Общественные обсуждения изменений в генплан по 07.08.2020
Итоговое заключение по изменениям в генплан Саратова - мечеть на Серова, застройка у прудов горпарка
Общественные обсуждения новых правил застройки Саратова до 10.12.2020
2021
Общественные обсуждения изменений в генплан до 01.02.2021 и изменения в ПЗЗ
Общественные обсуждения, июнь 2021

Tags: #Саратов, генплан, планы, строительство
Subscribe

Posts from This Journal “генплан” Tag

promo djhooligantk january 17, 2020 13:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2019 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Строительство аэропорта Гагарин: январь 2019 Последний оранжевый самолёт покинул Саратов + Авиаспоттинг "Саратов-Центральный"…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment