djhooligantk (djhooligantk) wrote,
djhooligantk
djhooligantk

Categories:

О застройке земельного участка на углу улиц Григорьева и Некрасова

Доклад, который я подготовил по первому вопросу третьего заседания градозащитного совета.



После сноса исторического здания в центре города мы пристально наблюдаем за данным участком, даже вели переговоры с владельцем (на тот момент), которого предупредили, узнав о планах по строительству, о нарушении федерального законодательства.



Но, как мы видим, новый застройщик рискует наступить на те же грабли.


На сайте администрации Саратова появилось сообщение о том, что на углу улиц Некрасова и Григорьева застройщик планирует возвести многоквартирный дом высотой до 4 этажей и получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

Застройщик предоставил муниципалитету информацию, что на участке, расположенном на пересечении данных улиц, планируется возвести многоквартирный дом высотой до 4 этажей.



Пресс-релиз сообщает, что «данное здание будет возведено с учетом всех градостроительных нормативов и требований, применяемых к застройке исторического центра Саратова», однако полагаем, что это может не соответствует действительности.

Речь идёт об этом земельном участке в центре города.



Постановление администрации разрешило использовать его под многоквартирные дома (сейчас у нас два варианта по использованию - от 4 до 8 и от 8 и более этажей).



Участок с момента образования зон ограничений по застройке относится к подзоне И2.



Ограничения по строительству в этой зоне с тех пор не менялись, однако теперь они продублированы на региональном уровне в местных нормативах градостроительного проектирования. Не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания, и не выше 18 м.



В 2018 году вышли два постановления правительства Саратовской области (№474-П от 27.08.2018 г. и 529-П от 24.09.2018 г.) об утверждении зон охраны двух региональных памятников, находящихся между данным земельным участком – «Особняк Скворцова» (Григорьева, 49) и «Особняк» (Григорьева, 45).



Оба постановления устанавливают зону регулируемой застройки на рассматриваемом участке





Она разрешает строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:
• максимальная высота застройки – 3 этажа (10 м до карниза или парапета) и 14 м до конька скатной кровли;
• строительство по принципу «стилевой имитации», как подражание стилевым особенностям ценной исторической застройки, сохранение силуэтности застройки, использование в пластике фасада нового здания морфотипов соседних фасадов по пропорции окон, фактуре, цвету, членениям, декору.



Уже несколько лет как мансардный этаж считается этажом, поэтому трюки, которые позволяли раньше застройщики, сделав двухэтажную мансарду и проведя четырёхэтажный дом, как двухэтажный не пройдут.



Представленный эскиз проекта не соответствует данным параметрам.



Условно разрешенный вид использования земельного участка, выданный муниципалитетом не может противоречить действию Федерального закона 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», который защищает соседние объекты зонами охраны.

Согласно Положению о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. N 972)

22. Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается.

24. В случае распространения на одну и ту же территорию в границах зон охраны объекта культурного наследия разных режимов использования земель и градостроительных регламентов на указанной территории действуют более строгие режимы использования земель и градостроительные регламенты вне зависимости от уровня и даты принятия акта органа государственной власти, утвердившего указанные режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам и категории историко-культурного значения объекта культурного наследия.



Согласно 73-ФЗ решения об установлении, изменении зон охраны принимаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия регионального значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Итого: Каким бы красивым не был проект, первостепенным является соблюдение законодательства. Очень печально получится, если дом будет построен, а суд признает его незаконной постройкой, т.к. разрешение на строительство было выдано в нарушение федерального законодательства. Вариантами решения являются коррекция проекта под разработанные экспертами и утвержденные уполномоченными органами зоны охраны, либо разработка и обоснование новых зон охраны.


Tags: #Саратов, Григорьева, Некрасова, общение с властью, строительство
Subscribe

Posts from This Journal “Григорьева” Tag

  • 1991. Ваши дети уже никогда не увидят эти дома

    Статья Андрея Кассовича с фотографиями Льва Михайловского. О том, что ценного сносили с 1985 по 1991 гг. - Дом Шмидта конца 18 века - Большая…

  • Общественные обсуждения по 31.12.2020 и 11.01.2021

    Очередные обсуждения по проектам планировки и "отступлениях". Главный вопрос - многоэтажка на месте снесённого на Григорьева двухэтажного…

  • 2020-09-27 Саратовский обзор

    На этой неделе состоялась встреча с депутатами, общественными активистами, историками по поводу сохранения объектов культурного наследия. О…

  • 2020-09-20 Саратовский обзор

    Без политики и криминала. Только о развитии города, транспорте и культуре. Далее - ссылки на интересные по моему мнению новости и видеосюжеты.…

  • Саратовский обзор

    За неделю у меня снова накопилось для вас много информации и интересных ссылок. Усаживайтесь поудобнее :) Начнём со строительства. На Крытом выросла…

  • Заключение по публичным слушаниям

    Ну что ж, вышло заключение по результатам последних публичных слушаний (если не помните о чём я, прочитайте пост Публичные слушания: очередные…

  • Саратовский обзор

    Второй на этой неделе обзор новостей, сюжетов и статей, которых снова накопилось немало. Продолжается история с ларьками на стадионе "Алмаз".…

  • Публичные слушания: очередные точечные застройки свечками и другие вопросы

    Вернулся с публичных слушаний. Усаживайтесь поудобней, рассказ предстоит долгий и увлекательный. Я уже ранее анонсировал вопросы, которые…

  • ЭКСКЛЮЗИВ! Вопросы очередных слушаний

    Точечная застройка, застройка автостоянок домами с отклонениями от норм, строительство таунхаусов в зелёной зоне. За эти и другие интересные…

promo djhooligantk январь 17, 2020 13:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2019 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Строительство аэропорта Гагарин: январь 2019 Последний оранжевый самолёт покинул Саратов + Авиаспоттинг "Саратов-Центральный"…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 14 comments

Posts from This Journal “Григорьева” Tag

  • 1991. Ваши дети уже никогда не увидят эти дома

    Статья Андрея Кассовича с фотографиями Льва Михайловского. О том, что ценного сносили с 1985 по 1991 гг. - Дом Шмидта конца 18 века - Большая…

  • Общественные обсуждения по 31.12.2020 и 11.01.2021

    Очередные обсуждения по проектам планировки и "отступлениях". Главный вопрос - многоэтажка на месте снесённого на Григорьева двухэтажного…

  • 2020-09-27 Саратовский обзор

    На этой неделе состоялась встреча с депутатами, общественными активистами, историками по поводу сохранения объектов культурного наследия. О…

  • 2020-09-20 Саратовский обзор

    Без политики и криминала. Только о развитии города, транспорте и культуре. Далее - ссылки на интересные по моему мнению новости и видеосюжеты.…

  • Саратовский обзор

    За неделю у меня снова накопилось для вас много информации и интересных ссылок. Усаживайтесь поудобнее :) Начнём со строительства. На Крытом выросла…

  • Заключение по публичным слушаниям

    Ну что ж, вышло заключение по результатам последних публичных слушаний (если не помните о чём я, прочитайте пост Публичные слушания: очередные…

  • Саратовский обзор

    Второй на этой неделе обзор новостей, сюжетов и статей, которых снова накопилось немало. Продолжается история с ларьками на стадионе "Алмаз".…

  • Публичные слушания: очередные точечные застройки свечками и другие вопросы

    Вернулся с публичных слушаний. Усаживайтесь поудобней, рассказ предстоит долгий и увлекательный. Я уже ранее анонсировал вопросы, которые…

  • ЭКСКЛЮЗИВ! Вопросы очередных слушаний

    Точечная застройка, застройка автостоянок домами с отклонениями от норм, строительство таунхаусов в зелёной зоне. За эти и другие интересные…