djhooligantk (djhooligantk) wrote,
djhooligantk
djhooligantk

Categories:

Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год

В июле 2019 года вышла новая версия правил землепользования и застройки Саратова, которая за последние 10 лет кардинально поменялась.

Если вкратце: они определяют что можно строить на каждом земельном участке Саратова и не разрешают строить что-то иное, а также реконструировать существующие объекты, если они противоречат назначению участка. Карта, прилагаемая к правилам, позволяет увидеть планы города на использование каждого участка. Ну к примеру по последней карте видно, что шахматный клуб теперь "зеленая зона", поэтому его расширение или использование участка после сноса этого объекта иначе как зелёная зона не предусмотрено. А вот гаражи у ЖК "Ямайка" - теперь зона высотного жилого строительства, поэтому любой застройщик может выкупить гаражи и строить там многоэтажки. Так же, например, предприятие Саратовмука, поставляющее муку за рубеж, единственное использующее дореволюционное здание мельницы по назначению, больше не сможет модернизироваться и строить новые корпуса, потому что её территория у Волги определена под застройку жилыми многоэтажками.

Напомню, что раньше я каждый раз анализировал изменения правил и градостроительной карты Саратова, как только они выходили. Выкладывал их перед слушаниями, принимал участие в слушаниях, выкладывал итоговые планы и правила после (порой неправомерно туда вносили новые правки, даже суды были по этому поводу). Более того, принимал участие в заседаниях архитектурно-градостроительного совета, где формировались высотные регламенты для исторического центра города, которые к счастью действуют (но только не в отношении домов дольщиков, если в свечке в центре будет хотя бы этаж для дольщиков, то её под радостное одобрение разрешают вопреки всему).

Отмечу, что параллельно существуют два документа, определяющие что можно строить на конкретном земельном участке Саратова. Это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план. В генплане с 2008 года по 2018 год была карта градостроительного зонирования, которая многократно изменялась и выходила приложением к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

В начале 2018 года был принят новый генплан, в котором появилась карта функциональных зон, которая явилась развитием карты градостроительного зонирования.

Карта функциональных зон из Генерального плана, утвержденного в 2018 году.

С тех пор на любых слушаниях, касающихся застройки для каждого земельного участка демонстрировались как его назначение согласно карте функциональных зон генерального плана, так и согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ. Таким образом обе карты продолжили существовать параллельно. А в прошлом июле в ПЗЗ и в карту ПЗЗ внесли очередные изменения. Тоже кардинальные. Именно карта градостроительного зонирования определяет текущее положение дел (карта в генплане имеет скорее стратегическое значение).

Вот последний вариант правил и карты в решении Гордумы №54-397 от 25.07.2019 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»


Карта функциональных зон и карта градостроительного зонирования

Я большое количество ночей - почти полгода (!) занимался сравнением карт ПЗЗ 2017 и 2019 года. Нашёл несколько тысяч (!!!) изменений, из которых сегодня расскажу лишь о 115 самых важных и скандальных.


Краткое содержание предыдущих изменений:

Изменения в генплане Саратова 2012
2012-06-01 Публичные слушания по застройке Саратова
2012-06-05 Публичные слушания об утверждении генплана Саратова
2012-06-07 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №3
2012-06-13 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №4
2012-06-15 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №5
2012-06-19 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №6 + Агафоновка и школа храм
2012-06-21 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №7
2012-06-26 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №8
2012-06-28 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №9 "Наши и ваши"
Изменения в генплан Саратова. Или как исчезла особо охраняемая территория Саратовской области
Новая саратовская аллея. Под застройку.
Изменения в генплане Саратова. Заводской район
Изменения в генплане Саратова. Кумысная поляна
Изменения в генплане Саратова. Ещё несколько...
Изменения в генплане Саратова 2014
часть 1. Границы
часть 2. Север города
часть 3. Центр
часть 4. Юг города
Что ожидает Саратов по новой редакции генплана 07.2014?
2015
Публичные слушания по изменению правил застройки Саратова
Застройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушаний
Изменения в генплане'2015
2016
Где построят новые микрорайоны, храмы и магазины?
2016-04-08 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ и градостроительную карту - Крик души!
Утверждена новая редакция градостроительной карты
2017
Новый генплан: застройка аэродромов, жилые дома у свалки, строительство крематория...
2017-12-21 Слушания по генплану №1
Карты и текст проекта генплана Саратова + изменения
2017-12-22 Слушания по генплану №2
2017-12-25 Слушания по генплану №3
Итоговое заключение по генплану: основные моменты
2019



Лишь 115 основных изменений от карты, действующей в 2017 году:

- карта была сильно детализирована, теперь новая универсальная классификация зон. С этими изменениями видимо связано то, что все зоны "неудобий" заменены на другие (например с/х), все учебные заведения отнесены к Ж2, исчезли все особо охраняемые природные территории (они теперь в карте зон с особыми условиями), зона подземного хранения газа у Латухино переводится под ландшафтно-рекреационную и сельскохозяйственную (видимо теперь необязательно указывать подземное использование территории)
- вся территория аэродрома "Саратов-Южный" не размеченная ранее, определена под развитие жилой застройки выше 8 этажей, часть вдоль пр.Энтузиастов под общественную застройку.
- каштановую аллею авиазавода определили зелёной зоной
- территория под снесенными домами по Омской вдоль станции "Примыкание" определена под жилую застройку выше 8 этажей
- территория Саратовского биохимического завода, Заводского троллейбусного депо, рынка стройматериалов "Святогор", вся промзона и лодочные базы от речпорта до Улешей отведена под общественно-деловую застройку
- вся территория до Волги от ЖК "Казачий" до канализационной насосной станции "Улеши" определена под развитие многоэтажной застройки выше 8 этажей
- вся территория Улешовской нефтебазы определена под жилую застройку выше 8 этажей
- Ярусы набережной Космонавтов стали зелёной зоной
- Гаражи у ЖК "Ямайка" переведены в зону развития высотной жилой застройки выше 8 этажей

- вся территория между сквером "Марины Расковой", Крымской и Энтузиастов определена под жилую застройку выше 8 этажей
- вся территория где на 2-м жилучастке располагались/располагаются двухэтажные дома определена под жилую застройку выше 8 этажей
- "Саратовский комбинат хлебопродуктов", "Знак хлеба", завод крепежных инструментов на берегу Волги определены под развитие общественно-деловой застройки
- Завод приборных устройств, "Саратовмука" вдоль берега Волги определены под жилую застройку выше 8 этажей
- Агафоновка с частником между Сызранской, 1-м Парковым проездом, Большой Садовой определена под развитие жилой застройки выше 8 этажей
- Частник Агафоновки между Клочкова и 1-й Поперечной переведен из зоны развития застройки выше 8 этажей, в многоквартирную жилую застройку 4-8 этажей.
- Частный сектор вокруг завода "Электроисточник" предусматривается под развитие общественно-деловой застройки
- Территория от 2-го Детского проезда между ЖК "Царицынский" и Новоузенской определена под развитие жилой застройки выше 8 этажей
- Частник между Политехом и 2-м Детским проездом переведен из зоны развития застройки выше 8 этажей в застройку многоэтажками 4-8 этажей
- "Залетаевский" посёлок и Новая 9-я Линия на месте 2-этажек определены под застройку многоэтажками 4-8 этажей

- дома 1920-х гг кооператива "Новая Звезда" на Белоглинской возвращены из зоны развития застройки выше 8 этажей в малоэтажные
- территория между 2 и 5 проездами Первомайского посёлка с частным сектором переведены в индивидуальную застройку из среднеэтажной многоквартирной
- часть зоны городских лесов на севере города переведена в сельскохозяйственные земли
- частный сектор на пересечении Клочкова и Политехнической переведен в зону развития общественно-деловой застройки
- Небольшая территория вдоль Шелковичной за НИТИ ТЕСАР возвращена в зелёную зону из многоэтажной выше 8 этажей
- Частный сектор между Мурманской и Краевой возвращён в зону индивидуальных домов из развития застройки выше 8 этажей
- Частный сектор между Крылова и 2 Хабаровским проездом (7 Дачная) возвращён из многоквартирной застройки в зону индивидуальной застройки.
- Частный сектор нижней Монастырки (пр 50 лет октября - Выгонная - железная дорога) определен в развитие жилой застройки выше 8 этажей

- северный участок водоканала и гаражи на Тверской определены в зону развития жилой застройки выше 8 этажей
- все здания на пересечении Торгового проезда и Лунной определены в зону развития жилой застройки выше 8 этажей
- прогал между домами на пр. Октября 85 и 87 переведен из пространств общего пользования в зону среднеэтажной застройки от 4 до 8 этажей
- вся Елшанка между Московским шоссе и 3-й Степной, включая завод "Стройдеталь" и гаражи определены под развитие жилой застройки выше 8 этажей
- площадь перед ДК "Техстекло" и зеленые пространства в зеленые зоны
- заброшенный детсад на 6-м Квартале переведен в зону жилой застройки выше 8 этажей
- садовые кооперативы "Восход-60", "Дружба", "Вишенка" между Солнечным и 6-м кварталом переведены в зону развития жилой застройки выше 8 этажей
- Дачи "Мичуринец-59" между Солнечным и 6-м кварталом переведены в зону развития индивидуальными домами

- автостоянка в конце Топольчанской определена под развитие общественно-деловой застройки
- зеленая зона строящегося 8 микрорайона Солнечного-2 уменьшалась с каждым разом и теперь окончательно исчезла - на её месте равзитие высотной жилой застройки
- часть запланированных на землях НИИ Юго-Востока микрорайонах за 8 и 11 микрорайонами Солнечного-2 частично переведены из среднеэтажной в высотную жилую застройку (от 8 этажей)
- лесополоса за 8-м микрорайоном будет застроена в долине реки Гусёлка будет застроена среднеэтажными домами до 8 этажей, вместо домов выше 8 этажей
- отменено расширение 1-й Детской инфекционной больницы, скованной "частным" сектором- 1-й Динамовский переулок возвращён в зону индивидуальной застройки из зоны развития многоэтажного строительства выше 8 этажей
- сквер Благодарова переведен в зелёную зону из спортивной
- дом быта Фрунзенского района переведен под транспорт (гаражи, парковки)

- перераспределены зеленый зоны вдоль Буровой и Спицына
- Участок с несделанным ТРЦ "Весна" определен под общественно-деловую зону
- Расширение 1-й Прокатной в районе проспекта Строителей заменено на развитие общественно-деловой застройки
- сквер по пр. 50 лет Октября от Стрелки до 1-й Дачной обозначен зеленой зоной
- бывший лагерь "Лесной", который Абасов собирался застроить многоэтажками до 8 этажей, возвращён в зеленую зону
- развитие общественно-деловой застройки на Песчано-Уметском тракте на пересечении железной дороги в районе о/п 841 км
- развитие общественно-деловой застройки в Чернокутском тупике
- часть зеленой зоны Кумыски вдоль Зеленогорской улицы переведена под застройку коттеджами
- заброшенный профилакторий на Савельевской переведен в зону развития многоэтажной жилой застройки

- вдоль линии трамвая от 5 до 9 дачной сформировано несколько зеленых зон.
- уменьшена зона общественно-деловой застройки на Дачном проспекте (ограничена строящимся торговым комплесом)
- отменена передача земли под религиозное использование в районе развязки трасс Р-22 и Р-228
- определена зона строительства 4-8-этажными домами между Рейником и Еремеевкой (после памятника воинам-автомобилистам)
- автостоянка на 7-м Динамовском проезде и территория у улицы Южной не будет застроена многоэтажкой
- Территория ОМОН Приволжского округа Войск национальной гвардии (Бывшая в/ч 5204) определена под жилую застройку выше 8 этажей
- частный сектор и пустыри Комсомольского посёлка определены под жилую застройку выше 8 этажей (между Прудной и Фруктовым проездом, между Прудной и Каспийской)
- Воробьёвка, её пруды, рекреационные зоны и сельскохозяйственные поля полностью переведены под развитие индивидуальной жилой застройки

- новая территория города между Березиной речкой и Александровской определена под развитие индивидуальной жилой застройки
- часть производственной зоны на проспекте Энтузиастов напротив Саратовского НПЗ переведена в общественно-деловую застройку и сельскохозяйственную зону
- Брянский проезд от Брянской до дач отдаёт под многоэтажную застройку выше 8 этажей
- Участки под ул.Заречная, 29 и 29а возвращены из застройки выше 8 этажей в застройку 4-8 этажей
- Бывший скотомогильник мясокомбината (примыкает к ЖК "Ласточкино") переведен из зоны застройки гаражами в режимные зоны
- на склоне к улице Белинского поселка Северный запланирована жилая застройка выше 8 этажей
- большой участок бывших полей НИИ Юго-Востока за ипподромом отнесен к развитию застройки выше 8 этажей
- Все участки в районе перехода Политехнической в Ново-Астраханское шоссе определены под развитие общественно-деловой застройки

- сквер на Тархова у поликлиники возвращён из религиозной в зеленую зону (церкви выделили взамен участок на Антонова, где уже построили храм)
- бульвар Героев Отечества отнесен к зелёной зоне
- территория между Семхозным прудом и улицей Топольчанской переведена из зоны планируемой застройки в зелёную зону
- зеленая зона у детсада "Олимпионик" и запланированная рядом парковка переведены в зону высотной жилой застройки от 8 этажей
- огромная территория между городской свалкой и началом Тархова (посёлок Гуселка-2, бывшие свиноводческий комплекс и бетонный завод вдоль дороги на кирпичный завод и свалку) определены под развитие жилого строительства
- Территория с частными домами между Клещёвской и Авиационной переведена под многоэтажную застройку выше 8 этажей
- За пожарным депо на Плодородной запланировано строительство как частных, так и многоэтажных домов выше 8 этажей
- Территория аэропорта Саратов-Центральный переведена в зону развития объектов многофункционального назначения

- Территория за "Леруа Мерлен" распланирована под продолжение "Иволгино".
- Сельхозполя за супермаркетом "Лента" (между Зональным и коттеджным посёлком "Сосновый бор") распланированы под застройку индивидуальными домами.
- Территория между улицей Молодёжной и "Лентой" переведена под развитие общественно-деловой застройки
- Территория между СТО и ЖК "Победа" на Усть-Курдюмской переведена под развитие общественно-деловой застройки
- Бывшие поля ЦДК (цветочно-декоративного комбината) переведены под многоэтажную застройку выше 8 этажей
- Первая линия застройки по правой стороне Усть-Курдюмской от Дудаковского оврага до Сетевой переведена под развитие общественно-деловой застройки
- "Узаконены" микрорайоны Цветочный, Риолит - переведены из индивидуальной в среднеэтажную многоквартирную застройку.
- "Узаконены" три многоквартирных дома в зоне индивидуальной застройки на улицах Питерская и Дудаковская (т.н. "таунхаусы", которые были построены незаконно и по факту являются обычными многоэтажками)

- Автостоянка на Братьев Никитиных, прилегающая к парку Свободы переведена в общественно-деловую застройку и соединена с частью парка Свободу, несколько лет назад так же переведенного под такую застройку
- Учебный автодром ДОСААФ переведен в зону развития частной застройки.
- участки в центре микрорайона "совхоз "Комбайн" ранее переведенные под среднеэтажную застройку возвращены в зону индивидуальной застройки
- Все геофизические площадки и территория МУП "Саратовстройкомплект" на улице Аэропорт переведены под зону развития общественно-деловой застройки
- Авторынок на Соколовой горе и ГСК "Полёт-2" переведены в зону развития общественно-деловой застройки
- Запланировано расширение Симбирской на склоне, на месте многоквартирных домов, которые расположены под склоном - развитие общественно-деловой застройки
- Отменено развитие высотной жилой застройки между 1-й Садовой, Крестьянской, Симбирской и Глебучевым оврагом
- Запланировано расширение правой стороны улицы Танкистов от танка до Геофизической (после сноса домов №№56, 58, 60 и 62 ничего нельзя будет строить)

- Застройка высотным жильём широкой части улицы Технической в районе микрорайона "Звезда" - перевод улицы из территории общего пользования под застройку
- На перекрестке Танкистов и Технической перевод базы стройматериалов в зелёную зону, гаражей в зону развития общественно-деловой застройки
- Перевод части военного городка на Артиллерийской и примыкающих гаражей в зону объектов промышленного и коммунально-складского назначения 4 и 5 класса опасности по СанПиН.
- Перевод рынка "На Навашина" и общественно-деловой в зону объектов промышленного и коммунально-складского назначения 4 и 5 класса опасности по СанПиН
- Использование сквера за домом №10 по улице Высокой под расширение улицы Планерной
- Перевод смотровой площадки, включая участок с рестораном "Панорама" и склон (бывшая зеленая зона) в зону общего пользования.
- Застройка высотной жилой застройкой территории под смотровой площадкой (бывший "Белый сокол") до 1-го Магнитного проезда
- Застройка многоэтажками между 1-й и 6-й линиями 2-го Пугачёвского посёлка на месте складов в Глебучевом овраге

- Развитие общественно-деловой застройки по левую сторону улицы Танкистов от Крайней до Глебучева оврага
- Развитие общественно-деловой застройки внутри всего "треугольника" Выселочных улиц
- "Узаконены" застройка Аткарской улицы (посредине улицы построили коттедж) и строительство магазина "Хищник". Напомню они были построены на месте части планируемой развязки на Стрелке.
- Удалены остальные части разязки на стрелке в створе примыкания Большой Садовой и Тракторной: возвращен частный сектор, добавлена перспективная застройка высотными многоэтажками Большой Садовой улицы
- расширение Тракторной отменено - возвращён частный сектор
- Часть Привокзальной площади с памятником Дзержинского переведена в зелёную зона, Зелёная зона за Дзержинским переведена в зону развития общественно-деловой застройки
- "Узаконен" вещевой рынок "Локомотив" - переведен из производственной в общественно-деловую зону.
- Губернский рынок, общежитие СГУ переведены в производственно-складскую зону завода "Проммаш"

- ЖК "Университетский" и ДЦ "Спутник" переведены в зону промышленного и коммунально-складского назначения 4 и 5 класса опасности по СанПиН.
- Участок между Малой Горной, Малой Затонской, Чернышевского и Соколовой переведен в зону развития общественно-деловой застройки
- Отменена перспективная высотная застройка между Соколовой, Весёлой, Малой Соляной и Рогожина (там, где за храмом успели построить ЖК "Екатерина")
- Отменено строительство ТРЦ в Глебучевом овраге - возвращение общественно-деловой в зелёную зону
- Отменена перспективная высотная застройка вместо частных домов на склоне Глебучева оврага от Рогожина до Некраcова
- Площадь перед речным вокзалом переведена в зелёную зону
- Сквер Маяковского с постройками на его месте (Жемчужина и Шахматный клуб) переведен в зелёную зону
- Стела "Саратов" с газоном на Предмостовой площади стала из зоны общего пользования зелёной зоной


Tags: #Саратов, Кумысная поляна, генплан, планы, строительство
Subscribe

Posts from This Journal “генплан” Tag

promo djhooligantk january 9, 2019 14:00 2
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными за 2018 год. Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Как на месте «дружбы» с Британией появился Федин (спуск по Октябрьской) Как производят молочные продукты в "Белой Долине"…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments