По хорошему слушания должны проходить так, что все вопросы должны отклоняться по умолчанию, а заявитель должен доказать участникам, почему они должны проголосовать за выдачу ему разрешения. У нас же слушания проходят сами знаете как :)
Среди вопросов грядущих слушаний:
- Строительство многоэтажек от 9 этажей и выше в Юбилейном на участке для детского образовательного учреждения, заявитель: Министерство инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области
- Строительство 11-этажки на слишком маленьком земельном участке (читай, без двора) у гаражей в районе стадиона «Авангард». Т.е. в чистом поле (по центру приложенного спутникового снимка). Будущий микрорайон "Зелёная горка". Заявитель: ООО «Государственное жилищное строительство»
Т.е. снова мы слышим о том, что строить надо для людей, а на процедурах получения разрешения видим, что даже государственные структуры сами инициируют строительный беспредел, который будет аукаться следующим поколениям саратовцев. Помимо этих вопросов есть и другие, от частных лиц и организаций. Тут, как говорится, бизнес есть бизнес. Потенциальная прибыль вынуждает нарушать нормы. Не всегда причины нарушения норм застройки объективны. Например будут такие вопросы:
- Строительство многоэтажек от 9 этажей и выше на улице Кавказской на месте бывших коттеджей работников САЗа в интересах "УМ-24"
- Строительство 16-этажки на слишком маленьком земельном участке (За «Домом на Волге», ул. Чернышевского)
- Строительство жилого (?) дома на 4,6 метра выше допустимой высоты. Судя по всему, между школой №67 и домом по Пугачевской/Большой Казачьей, возможно в его дворе
- Строительство магазина вместо автостоянки на спуске Большой Садовой к Волге посредине улицы (на участке для размещения спортивных сооружений). Изначально речь шла о строительстве фитнес-клуба за лютеранской церковью из-за якобы недостатка спортучреждений в Улешах. В итоге под это строительство предоставили центр широкой улицы (территорию общего пользования). Теперь же там построят магазин. Ловкая многоходовочка.
- Строительство объекта бытового обслуживания между стадионом «Спартак» и горпарком в зоне многоэтажек по 7-му Дегтярному проезду.
Превышение параметров в интересах обманутых дольщиков:
- Строительство 20-этажки на Мысникова/Батавина практически без двора.
- Просьба построить дом 18-20 этажей вместо изначально планируемых 9-10, не увеличивая размер участка (двора) в интересах дольщиков долгостроя ЖСК «Наш дом на «Шелковичной».
Далее полный перечень вопросов с моим комментарием по каждому, выделенный жирным.
Безусловно полностью вопросы будут освещены на процедуре слушаний, поскольку не все понятно из текста повестки, есть нюансы. К тому же не работает публичная кадастровая карта - границ большинства участков в Саратове теперь не посмотреть. Но на слушаниях их должны показать.
Перечень вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Заявитель/правообладатель | Адрес/кадастровый номер земельного участка | Площадь (кв. м) | Существующий вид разрешенного использования земельного участка | В чем заключается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Вид права на земельный участок | Зона |
| 1. Строительство объекта бытового обслуживания между стадионом «Спартак» и горпарком в зоне многоэтажек по 7-му Дегтярному проезду | Евтеев И.В. | Октябрьский район, ул. 1-я Станционная, б/н, 64:48:050312:88 | 47 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и т.п.) | Процент застройки в границах земельного участка – 87,02% (по Правилам 75%) | Аренда | Ж-1- зона многоэтажной жилой застройки |
| 2. Строительство в Первомайском поселке (около горпарка) дома от 4 до 8 этажей вплотную к красной линии. | Туркеев Г.Г. | ул. Кособокова, 22, 64:48:050392:37 | 215 | Для домовладения | Отступ от лицевой границы участка - 0 метров (по Правилам 1м) | Собственность | Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки |
| 3. Строительство 11-этажки на слишком маленьком земельном участке (без двора) у гаражей в районе стадиона «Авангард». Т.е. в чистом поле. Будущий микрорайон «Зеленая горка» | ООО «Государственное жилищное строительство» | Кировский район, ул. им. Николая Нишнева, з/у № 6, 64:48:030215:5926 | 3935 | Многоэтажные дома (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | Превышение удельного показателя земельной доли – 0,51 (по Правилам для МКД 11 этажей – 0,547) | Аренда | ПТ-1 - территории, планируемые для нового строительства |
| 4. Строительство 20-этажки в 6-м микрорайоне Солнечного-2 почти без двора – долгострой на Мысникова/Батавина. | ООО «Государственное жилищное строительство» | Кировский район. ЗУ №2 (по утвержденному проекту межевания территории) Жилой дом № 12 | 14106 | Многоэтажные дома (от 9 этажей и выше) в т.ч. со встроенными (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | Превышение удельного показателя земельной доли – 0,371 (по Правилам для МКД 20 этажей – 0,430) | Аренда | Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки |
| 5. Строительство жилого (?) дома на 4,6 метра выше допустимой высоты. Судя по всему, между школой №67 и домом по Пугачевской/Большой Казачьей, возможно в его дворе | Кифарак Л.Ю. | ул. им. Пугачева Е.И., д. 123, 64:48:030456:29 | 2628 | Среднеэтажная жилая застройка (от 4-х до 8 надземных этажей), в т.ч со встроенными и (или) встроенными-пристроенными нежилыми помещениями | Высота внутри квартала – 28,605, (по Правилам высота внутри квартала– не выше 24м) | собственность | Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки, И2 – «Новый» исторический центр» |
| 6. Увеличение в 2,5 раза допустимой застройки на кладбище | ООО «Ритуал» | Елшанское кладбище, б/н , 64:48:040110:83, | 5145 | Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы | Увеличение % застройки до 25% (по Правилам 10%) | аренда | СН-2 - зона кладбищ |
| 7. Строительство 16-этажки на слишком маленьком земельном участке (За «Домом на Волге») | Ходоров Е.А., Шур М.И., Астанин С.Б. | ул. им. Чернышевского Н.Г., 52, 64:48:050309:89 | 2498 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | Превышение удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,293 ( по Правилам для МКД 16 этажей 0,460) | Собственность | ОД-2- зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания |
| 8. Долгострой на Большой Садовой / Шелковичной. Просьба построить дом 18-20 этажей вместо изначально планируемых 9-10, не увеличивая размер участка (двора) | ЖСК «Наш дом на Шелковичной» | на пересечении улиц Б. Садовая и Шелковичная во Фрунзенском районе города Саратова, 64:48:060126:5 | 4618 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | Превышение удельного показателя земельной доли – 0,25 (для МКД переменной этажности 18-20 этажей по Правилам – от 0,44 до 0,43) | Аренда | Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки |
Перечень вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
| № п/п | Заявитель/ правообладатель | Адрес/ кадастровый номер земельного участка | Площадь (кв. м) | Существующий вид разрешенного использования земельного участка | Запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка | Вид права на земельный участок | Зона |
| 1. Использование участка для многоквартирного дома вместо существующего автомагазина | Макарова В.А. | 1-й проезд Танкистов, № 46, 64:48:030126:122 | 443 | Для индивидуального садоводства, для размещения здания мини-магазина | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | ОД-2- зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания |
| 2. Использование участка под индивидуальный дом вместо многоквартирного среднеэтажного | Штанов М.Ю. | проезд 3 Первомайского пос., № 21, 64:48:050392:31 | 222 | Под жилую застройку | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (код 1.15 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки |
| 3. Попытка узаконить землю под погреба | ПКПХ «Весна-73» | ул. им. Чемодурова В.Д., во дворе жилого дома № 9, 64:48:040406:27 | 632 | Подземные хозблоки | Хозяйственные блоки (подземные, надземные) (код 9.51 таблицы 5.1. Правил) | Аренда | Ж-1- зона многоэтажной жилой застройки |
| 4. Строительство магазина в бывшем СНТ «Мичуринец-59» на границе 6 квартала и Солнечного в районе улицы Перспективной | Герасемюк И.Ф. | 1-й Масленный проезд, № 5, 64:48:040408:14 | 560 | Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | Ж-5 - зона дачных и садоводческих участков |
| 5. Строительство многоэтажек от 9 этажей и выше на улице Кавказской на месте бывших коттеджей работников САЗа. | ЗАО «УМ № 24» | Ул. Кавказская, д. 22, 64:48:020322:87 | 472 | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки (земельный участок, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) | Аренда, предоставлены на основании распоряжения Губернатора СО от 07.02.18 №76-Р Аренда | ОД-2- зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД-2- зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания |
| ул. Кавказская, д. 20, 64:48:020322:678, туп. Томский, д. 13, 64:48:020322:677, туп. Томский, д. 11,64:48:020322:676, ул. Кавказская, д. 18, 64:48:020322:679, | 537 316 406 585 | Многоквартирные дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | |||||
| 64:48:020322:ЗУ1 (по проекту межевания территории) | 1601 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | |||||
| 6. Строительство многоэтажки от 9 этажей и выше в Юбилейном на участке для образовательного учреждения на улице Братьев Никитиных. | Министерство инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области | п. Новосоколовогорский, ул. Братьев Никитиных, 64:48:010115:153 | 11392 | Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) | Собственность Российской Федерации | ОД-2- зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания |
| 7. Строительство автостоянки на участке под строительство магазина | Калинкин Ю.С. | ул. Большая Горная, между ул. Вольской и ул. Симбирской в Кировском районе, 64:48:030439:27 | 871 | Для строительства объекта торговли от 500 кв. м до 1000 кв. м общей площади | Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест (код 11.41 таблицы 5.1. Правил) | Аренда | Ж-1.1 - зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки (со сносом существующей застройки) |
| 8. Строительство автостоянки на участке под строительство магазина | Калинкин Ю.С. | ул. Большая Горная, между ул. Вольской и ул. Симбирской в Кировском районе, 64:48:030439:9 | 676 | Под размещение отдельно стоящего объекта торговли от 500 до 1000 кв.м. общей площади | Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест (код 11.41 таблицы 5.1. Правил) | Аренда | Ж-1.1 - зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки (со сносом существующей застройки) |
| 9. Строительство канализационных очистных сооружений в коттеджной застройке напротив Юбилейного | ООО «Газпром трансгаз Саратов» | Новосоколовогорский жилой район, ЖГ № 3, уч. 13 в Волжском районе, 64:48:010116:122 | 118 | Для индивидуального жилищного строительства | Локальные канализационные очистные сооружения, КНС (код 12.36 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| 10. Строительство магазина вместо автостоянки на спуске Большой Садовой к Волге посредине улицы (на участке для размещения спортивных сооружений). Изначально речь шла о строительстве фитнес-клуба за лютеранской церковью. В итоге под это строительство предоставили центр улицы (территорию общего пользования). Теперь же там построят магазин. | Галлямова М.М | Пересечение ул. им. Чернышевского Н.Г. и ул. Большая Садовая, 64:48:020305:1987 | 2071 | Для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 машиномест | Магазины от 150 кв.м до 500 кв.м общей площади (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) | аренда | ОД-3 - зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т. д.) |
| 11. Земли сельхозназначения у пос.Водник под садоводческие участки | ТСН «Водник» | 64:48:020457:160 Саратовский район, по границе с пос. Водник на юго-запад от песчанного карьера | 30000 | Для организации садоводческого товарищества | Ведение садоводства (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий |
| 12. Магазин в СНТ «Весна» в районе пос.Нефтянников | Левченко В.П. | СНТ Весна, уч 64 а, 64:48:040118:76; СНТ Весна, уч 64 б, 64:48:040118:75; СНТ «Весна», уч. 61, 64:48:040118:165 64:48:040118:166 | 1155 1155 849 1135 | Для ведения садоводства | Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | СХ-3 - зона садоводства и огородных участков |
| 13. Узаконивание использования участка в частной жилой застройке под здание коммерческого назначения (там уже располагаются офисы и чайхана «Узбечка» на Чапаева). | Григорьев А.А., Бойко С.Л., Самыкина В.В. | ул. им. Чапаева В.И., № 93, 64:48:030448:67 | 546 | Домовладение | Отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) | Собственность | Ж-1.1 - зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки (со сносом существующей застройки) |
Напомню, что слушания состоятся 18 мая 2018 года в 10.00 часов в помещении актового зала администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» по адресу: г. Саратов, ул. им. Дзержинского Ф.Э., д. № 13/15.
Journal information