djhooligantk


Блог Дениса Жабкина

про жизнь, про Саратов, про путешествия


Previous Entry Share Next Entry
Повестка публичных слушаний 31.05.2017
djhooligantk
Застройка аэродрома, вырубка деревьев и другие вопросы будут рассмотрены 31 мая 2017 года в 10.00 часов в Городском центре национальных культур (пл.Орджоникидзе, 1), где состоятся публичные слушания.


Далее я, как обычно, жирным выделяю текст повестки и дописываю к нему свои комментарии. Они не претендуют на стопроцентную достоверность. Все детали расскажут на слушаниях, кроме того, там можно задавать вопросы.

Будут рассмотрены проекты планировок трех территорий, 8 вопросов предоставления условно разрешенных видов использования земельных участков и вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от норм строительства.



- проект межевания территории, ограниченной 1-м и 4-м Амурскими проездами, 5-м Токмаковским тупиком и 3-м Амурским проездом в Заводском районе города Саратова;

Определение и уточнение границ земельных участков.





- проект планировки территории для размещения линейного объекта – отпайка ВЛ-6 кВ, ТП-6/0,4 кВ, ВЛ-0,4 кВ от электросетевого комплекса ВЛ-6/0,4 кВ, Ф 602, Ф 607, Ф 608 от ПС 35/6 кВ «Тепличная» пос. Воробьевка в Заводском районе города Саратова с проектом межевания в его составе;

Цель разработки планировки – технические и конструктивные решения элементов системы электроснабжения на 5-10 лет с резервированием территории для развития на перспективу пос. Воробьевка. Данный жилой комплекс на 440 коттеджей - это земельные участки бывших садов ОПХ, которые были размежованы под предоставление многодетным семьям в соответствие с федеральной программой.

В записке говорится о том, что участок строительства линейного объекта частично занят древесно-кустарниковыми насаждениями и фруктовыми деревьями. Ценные породы деревьев на планируемом участке для строительства линий электропередач отсутствуют. Перед строительством линий предусмотрена вырубка зеленых насаждения на общей площади 36 832 м² (921 дерево). Вырубка зеленых насаждений на земельных участках, предусмотренных для выдачи многодетным семьям, не производится.





- проект планировки территории части кадастрового квартала 64:48:020358, включающей земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020358:69, 64:48:020358:72, 64:48:020358:1311, 64:48:020358:1348, 64:48:020358:1378, 64:48:020358:1379, 64:48:020358:1380, 64:48:020358:1381, 64:48:020358:1382, 64:48:020358:1383, 64:48:020358:1384, 64:48:020358:1385, 64:48:020358:1386, 64:48:020358:1388, 64:48:020358:1389, 64:48:020358:1390, в Заводском районе города Саратова с проектом межевания в его составе;

Это территория бывшего аэродрома "Саратов-Южный" вдоль проспекта Энтузиастов от уже запроектированного к застройке квартала 10-этажных домов в северной части аэродрома до комплекса 26-этажных домов (ЖК «Южный») на юге.



Разработка данного проекта планировки вызвана изменившейся градостроительной ситуацией в г.Саратове с связи с принятием решения о ликвидации аэродрома Саратовского авиационного завода, говорится в пояснительной записке. Продление улиц Томская и Азина в район проектируемой застройки обеспечат транспортную связь с пр.Энтузиастов.

Согласно проекту, подготовленном институтом «Саратовгражданпроект» на участке, площадью 376,2 тыс.кв.м. будут размещены 2 жилых квартала с общественно-деловой застройкой между ними.

Общественная зона будет включать два гипермаркета и торговый центр (строительный объем по 89604 куб.м. каждый) и пекарню (25000 куб.м). Известно, что одним из гипермаркетов станет «Лента».



Первый жилой квартал на севере будет состоять из семи многоподъездных 11-этажных домов. Он рассчитан на 93 тыс.кв.м жилья (2208 квартир). Ориентировочное количество населения, которое заложили проектировщики – 3100 человек (т.е. по 1,4 человека в квартире). Количество парковочных мест – 323 шт (1 автомобиль на 7 квартир). В районе предусмотрено строительство детского сада на 4 группы (100 детей). Детям школьного возраста предлагается пользоваться существующими школами Заводского района - № 43 (ул. Кавказская, 49), № 83 (ул. Крымская, 2) и гимназией № 58 (ул. им. М.Расковой, 12).

Второй жилой квартал на юге участка (ЖК «Южный») представлен двумя 26- и тремя 27-этажными домами – 111 тыс.кв.м. жилья (2414 квартир, 3696 человек), 223 парковки (1 автомобиль на 11 квартир). В районе выстроят детский сад на 6 групп (160 детей), школы не предусмотрены. В пояснительной записке говорится, что школа на 44 класса будет построена позже на территории перспективного микрорайона, в состав которого включат данный жилой квартал.

Согласно транспортной схеме проекта, по продолжению улицы Азина к Волге планируется пустить троллейбус и автобусы.



Катастрофически низкое количество площадок для открытого хранения автомобилей объясняется принятым «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Саратов» (табл. 11), согласно которым на одного человек положено 0,8 кв.м. для хранения автотранспорта. Т.е. выходит одно машиноместо на 15 человек. Кроме того, «на нормативном расстоянии от жилых домов размещается открытая автостоянка», сообщается в пояснительной записке по поводу несоответствия даже этим требованиям. Видимо эту норму будут применять и дальше во всех новых проектах застройщиков.



- предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020247:532 площадью 200 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 6-й Динамовский проезд, 36, находящегося у Овчаревой К.Ю. и Овчаревой Д.Ф. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права (запись регистрации от 28.02.2017 № 64:48:020247:532-64/001/2017-1, от 28.02.2017 № 64:48:020247:532-64/001/2017-2).

Магазин на месте частного дома



2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020428:660 площадью 943 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Яблонька участок № 7», уч. № 129, находящегося у Ащепко В.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права запись регистрации от 27.05.2015 № 64-64/001-64/001/302/2015-197/2).

Магазин на дачном участке у пос. Воробьевка



3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид «магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади (код 4.14 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020409:1950 площадью 1032 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., б/н, находящегося у Кондратьева В.С. в аренде на основании договора аренды земельного участка от 28.11.2013 № А-13-726Ф-2.

Строительство магазина на месте зеленой полосы между улицей Маркина и самым длинным домом Комсомольского поселка.





4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «бани (общественные), банно-оздоровительные комплексы, сауны (общественные)» (код 9.21 таблицы 5.1 Правил); «торговые центры (торгово-развлекательные центры) общей площадью свыше 5000 кв. м» (код 4.16 таблицы 5.1 Правил); «объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (код 4.20 таблицы 5.1 Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020462:136 площадью 8000 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Прудная, б/н в Заводском районе, находящегося у Пороха Е.Б., Рыбалова Д.В., Ермакова Г.А. в аренде на основании договора аренды земельного участка от 20.09.2011 № А-11-381Ф-2.

Добавили все назначения, которые в прошлом году присвоили соседним участкам и тому, на котором расположен рынок «Комсомольский».



5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «локальные канализационные очистные сооружения, КНС» (код 12.36 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020462:257 площадью 257 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-й Азовский проезд, б/н в Заводском районе, находящегося у ООО «Комсомольский» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2013 № А-13-462Ф-2.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «локальные канализационные очистные сооружения, КНС» (код 12.36 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:1585 площадью 93 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, находящегося у ЖСК «Стройком-2011» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.11.2007 № 757/

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «локальные канализационные очистные сооружения, КНС» (код 12.36 Таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020345:93 площадью 176 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение 3-го Крекингского проезда и улицы Прудной в Заводском районе, находящегося у муниципального образования «Город Саратов» в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (запись регистрации от 21.07.2016 № 64-64/001-64/001/298/2016-182/3).



7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1644 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 6-й Станкостроительный проезд, д. 5, по заявлению заинтересованного лица Окладниковой З.С.


Использование участка в Углевке для индивидуального дома под многоквартирный.



9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,33 (этажность – Б/с А-16, Б/с Б-15), % озеленения- 16,6%, количество парковочных мест – 23 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020267:188 площадью 2108 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, б/н, находящегося у ООО «Строительное управление – 164» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 22.05.2014 № А-14-385Ф-2.

У этого когда-то зеленого участка на улице Миллеровской разрешенное использование: Для размещения объектов физической культуры и спорта. Но по документу указано, что назначение уже изменено под строительство многоэтажных жилых домов. По современным снимкам местности видно, что строительство уже началось. На нем просят разрешить выстроить 16-этажный дом с уменьшенным процентом озеленения территории и 23 парковочными местами.





Регистрация участников слушаний начнется в 9:00. Для участия в слушаниях необходим паспорт с саратовской пропиской.


Recent Posts from This Journal

  • Содержание

    Привет всем, меня зовут Денис. Родился, живу и работаю в Саратове. Люблю путешествовать и смотреть как устроена жизнь в других местах. Но всегда…

  • 2002. Автобусы подорожали до 4 рублей

    Видео - Влад Здир Тариф на проезд в электротранспорте подорожал с 3 до 4 рублей позже - в апреле 2004 года. А 25 ноября 2004 года тарифы на…

  • 2017-06-27 Авиационный обзор

    Начнём с новости об остановке производства Ан-148, которой бурлил вчерашний Интернет. Собственно вчера же Воронежский авиазавод и опроверг её.…


promo djhooligantk january 3, 17:00 4
Buy for 30 tokens
Это мой личный рейтинг. Те посты, которые я считаю самыми интересными в этом году. В основном те, на которые ушло много времени на написание :) Посты представлены в списке в порядке опубликования их в течение года. Заблуждения. Церковь Рождества Богородицы и трамвайный вокзал Самара.…

  • 1

Гость

(Anonymous)
Аэродром авиационного завода является федеральной собственностью. 171 га аэродрома арестовано в рамках уголовного дела по уничтожению завода. Какое право имеет город и застройщики строить на федеральных и арестованных землях? Кто, интересно, принял решение о ликвидации федерального аэродрома? Город на это решение прав не имеет.

Как жить людям в новых микрорайонах?

(Anonymous)
Такое впечатление, что наши власти - дураки, которые не учатся ни на своих ошибках, ни на ошибках предшествующих чиновников. На кой черт строить жилые микрорайоны без детских садов, школ, поликлиник, парковочных мест и транспорта? Неужели им мало скандалов с Иволгино и Солнечный-2? В Иволгино школу только еще обещают построить, хотя микрорайон активно заселяется. Транспорта нет. В Солнечном-2 с единственной на 5 (!) микрорайонов школой Солярис вообще творится безумие, там более десяти первых классов, при этом многим отказывают в приеме в связи с отсутствием мест. Среди родителей микрорайонов паника. В садики очереди, которые движутся в обратном направлении, вопреки заявлениям губернатора, что очередей у нас нет вовсе. Наши балбесы чиновники только и могут земли под многоэтажки раздавать - выгоду ищут. О людях думать не хотят. Теперь строят новые микрорайоны, опять без нормальной инфраструктуры. Дома построим, а все остальное ПОТОМ! Почему ПОТОМ??? Почему не СЕЙЧАС? Получается очередная лажа по саратовски. Только на грабли чиновники наступают, а по лбу жители города получают. Иначе как слово "твари" в адрес администрации уже не подбирается.Когда же они нажрутся деньгами?

интересно,планы по строительству дорог по аэродрому и застройке когда начнут реализовываться?

ЖК "Радуга" и ЖК "Южный" там уже вовсю строятся второй год. А дальше будет скорее всего как на "Авиаторе". Те дороги, что на участках застройщиков они вынуждены будут сделать. Те, что за пределами - когда жильцы жалобами замучают муниципалитет, они выделят с барского плеча.

Вдоль пр. Энтузиастов от Васильковской до Верхоянской по аэродрому расположены огороды. Что будет с ними?

Сравняют с землёй. Они находятся на оформленных под строительство земельных участках.

Edited at 2017-06-07 05:34 pm (UTC)

Подскажите,что такое красные линии и где они находятся конкретно(где найти точную информацию).

https://ru.wikipedia.org/wiki/Красные_линии

где они - знает комитет градостроительства. Она утверждена в плане красных линий, уточнена в ТОПах, часть в ППТ.

Edited at 2017-06-19 11:35 am (UTC)

  • 1
?

Log in